Некорректность кадастровой стоимости определенной для объекта влечет для собственника ряд негативных последствий, в первую очередь, увеличение затрат на его содержание, ведь от нее зависит размер налога и аренды (в отношении государственных и муниципальных объектов). Если кадастровая стоимость рассчитана не корректно, собственник или арендатор может оспорить ее через суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Сначала проводится предварительный расчет стоимости недвижимости, и уже на его основании принимается решение о целесообразности проведения процедуры оспаривания. Затем рыночная стоимость объекта оценивается, исходя из даты кадастровой оценки. С полученными отчетом можно идти в суд или в комиссию по рассмотрению споров. Если в результате разбирательств устанавливается новая кадастровая стоимость, об этом нужно уведомить органы местного самоуправления и налоговую инспекцию.
В стоимость услуг включаются все затраты на проведение оценки, в том числе транспортные
Объект оценки | Срок оказания услуги | Стоимость | |
---|---|---|---|
Оспаривание кадастровой стоимости | от 7 дней |
от 20 000 руб. |
|
Оценка земельного участка коммерческого назначения (СНТ/ИЖС) |
от 40 000 руб. |
||
Оценка земельного участка |
от 25 000 руб. |
||
Оценка квартиры |
от 20 000 руб. |
||
Оценка объектов капитального строительства и нежилых помещений |
от 40 000 руб. |
Многие объекты недвижимости остаются недооцененными или переоцененными с точки зрения кадастрового учета. Причина – стандартный подход к оценке, который не учитывает индивидуальные особенности имущества. Перевес и в ту, и в другую сторону может быть чреват последствиями – завышением налогов и арендной платы, проблемами с продажей имущества, неправильно рассчитанными государственными пошлинами.
Основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта является определение в отношении этого объекта рыночной стоимости на дату кадастровой оценки. В связи с этим порядок оспаривания кадастровой стоимости таков:
Обращаем Ваше внимание, что прохождение ранее обязательной процедуры экспертизы Отчета об оценке рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) исключено из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Да, участие оценщика - специалиста компании «Стандарт Оценка» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Ленинградской области, а также в судебном процессе возможно. Уточнить детали можно у менеджера.