Закажите оспаривание кадастровой стоимости в ГК «Стандарт Оценка»

Общая информация

Некорректность кадастровой стоимости определенной для объекта влечет для собственника ряд негативных последствий, в первую очередь, увеличение затрат на его содержание, ведь от нее зависит размер налога и аренды (в отношении государственных и муниципальных объектов). Если кадастровая стоимость рассчитана не корректно, собственник или арендатор может оспорить ее через суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Сначала проводится предварительный расчет стоимости недвижимости, и уже на его основании принимается решение о целесообразности проведения процедуры оспаривания. Затем рыночная стоимость объекта оценивается, исходя из даты кадастровой оценки. С полученными отчетом можно идти в суд или в комиссию по рассмотрению споров. Если в результате разбирательств устанавливается новая кадастровая стоимость, об этом нужно уведомить органы местного самоуправления и налоговую инспекцию.

Объект оценки	Срок оказания услуги	Стоимость
Отчет для оспаривания кадастровой стоимости квартиры	от 5 дней	от 10 000 руб.
Отчет для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка	от 7 дней	от 28 000 руб.
Отчет для оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений	5-10 дней	от 28 000 руб.
Отчет для оспаривания кадастровой стоимости здания	5-10 дней	от 30 000 руб.

Этапы

Первым этапом оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является оценка рыночной стоимости объекта на дату проведения кадастровой оценки. Если данная стоимость будет существенно различаться с кадастровой, целесообразно обращаться за оспариванием в суд или специальную комиссию.

Для проведения оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки в компании «Стандарт Оценка» необходимо предоставить в компанию ряд документов:

Справка о кадастровой стоимости объекта;
Свидетельство о праве собственности на объект;
Документы-основания возникновения права собственности;
Кадастровый паспорт объекта.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы, например, справка об инженерном обеспечении объекта на дату оценки (для земельных участков) или справку об эксплуатационных расходах (для встроенных некоммерческих помещений).

Для проведения процедуры оценки стоимости объекта недвижимости специалист компании выезжает на объект для проведения осмотра. Несмотря на то, что оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости является ретроспективной оценкой, то есть оценкой на предшествующую дату, проведение осмотра объекта обязательно. Именно проведение осмотра и обследование объекта, детальный анализ его местоположения , отличают порядок определения рыночной стоимости от определения кадастровой стоимости.

Следующим этапом является экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки проводится группой экспертов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик – исполнитель.

Ранее прохождение экспертизы было обязательным этапом, теперь же эта процедура исключена из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и выполняется по желанию Заказчика. Для обращения в суд достаточно отчета об оценке недвижимости на дату кадастровой оценки.

В результате оказания услуги вы получите:

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки на бумажном и электронном носителе;
Экспертизу на подтверждение стоимости объекта оценки, составленную группой экспертов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик-исполнитель, на бумажном носителе и в электронном виде.

С указанными документами Вы можете обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Возможно участие эксперта компании «Стандарт Оценка» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Ленинградской области, а также в судебном процессе.

Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Почему кадастровая стоимость может быть неправильной?

Многие объекты недвижимости остаются недооцененными или переоцененными с точки зрения кадастрового учета. Причина – стандартный подход к оценке, который не учитывает индивидуальные особенности имущества. Перевес и в ту, и в другую сторону может быть чреват последствиями – завышением налогов и арендной платы, проблемами с продажей имущества, неправильно рассчитанными государственными пошлинами.

Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости?

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта является определение в отношении этого объекта рыночной стоимости на дату кадастровой оценки. В связи с этим порядок оспаривания кадастровой стоимости таков:

Проводится предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
Проводится оценки рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
Кадастровая стоимость оспаривается через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра;
Органы местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции уведомляются об изменении кадастровой стоимости объекта.

Обращаем Ваше внимание, что прохождение ранее обязательной процедуры экспертизы Отчета об оценке рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) исключено из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Можете ли вы выступать при оспаривании кадастровой стоимости на моей стороне?

Да, участие оценщика - специалиста компании «Стандарт Оценка» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Ленинградской области, а также в судебном процессе возможно. Уточнить детали можно у менеджера.

Оспаривание кадастровой стоимости

Общая информация

Цены

Этапы