Во-первых, перед тем, как заказать такую услугу надо понимать цель — зачем она нужна. Чаще всего основанием для принятия решений являются фото и видеосъемки других квартир, предоставленные компанией, оказывающей услугу «приемки». Все понимают, что в интересах таких компаний предоставить как можно больше «доказательств» некачественно выполненных работ. Будущих собственников намеренно запугивают и настраивают на «войну» с застройщиком. При этом упускают из вида два основных момента: 

• Являются ли выявленные «недостатки» нарушением строительных норм и правил.
• Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 г. (ред. 30.09.2022 г.) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", дольщик обязан подписать акт приемки квартиры, если выявленные недостатки не мешают проживанию в квартире. 

Второе, «приемка» — это действие для успокоения души. Документа имеющего юридическую силу вам не выдадут. Максимум вы укажите выявленные недостатки в акте. А у застройщика будет еще два месяца на то, чтобы их устранить.

Третье, большая часть таких несущественных (обязательных к приемке) недостатков выявляется при визуальном осмотре. Не нужно обладать специальными знаниями в области строительства, чтобы зафиксировать царапины, щели и неровности в отделке квартиры. Работу розеток проверяют включением в сеть приборов, водопровод — открытием крана. Удивительно просто, но это действительно так.

Четвертое, выявить качество проложенных инженерных сетей (проводка, водопровод и канализация) и других функциональных элементов можно только в процессе эксплуатации. Как правило, протечки труб, поломки дверей и другие неприятности быта проявляют себя еще в течении полугода. Такие поломки устраняются либо управляющей компанией, либо застройщиком в течении всего гарантийного срока. 

И пятое, в случае реального нарушения технологий строительства вам нужен не мастер-приемщик, а эксперт-строитель, состоящий в Национальном реестре изыскателей и проектировщиков. Согласно действующему постановлению застройщик вправе рекомендовать такого эксперта при проведении экспертизы.

Хотим отметить, что мы не преследуем цели «обеления застройщиков» с результатами некачественных работ, мы имеем дело на регулярной основе. Такая работа ведется рамках строительно-технической экспертизы, когда «приемка» не помогла.